Auf Wohnungssuche – aber mit eigenem Plan
Im Sommer 2024 kontaktierte mich Frau Mertens über die Google-Suche – gezielt, vorbereitet, mit einem klaren Ziel: Sie wollte kaufen statt weiter mieten. Berlin war und ist ein schwieriger Markt. Doch sie hatte eine Vision – und suchte eine Beraterin, die nicht nur rechnet, sondern auch versteht.
In ihrem ersten Gespräch mit mir schilderte sie nicht nur Zahlen, sondern vor allem eine Haltung: „Ich möchte etwas Eigenes schaffen – aber nicht klassisch nur für mich, sondern als neues WG-Zuhause.“ Denn ihre bisherige Wohngemeinschaft stand vor der Auflösung – und angesichts steigender Mieten wurde klar: Eigentum kann nicht nur sicherer, sondern auch günstiger sein.
Warum WG und Eigentum kein Widerspruch sind
Frau Mertens war nicht auf der Suche nach der klassischen Eigentumswohnung für eine Person – sie wollte gestalten, umbauen, Räume schaffen, die geteilt werden können. Ihre Idee: Wohnraum flexibel nutzen und dabei gleichzeitig Vermögen aufbauen.
Besonders wichtig war ihr dabei die langfristige Sicherheit: finanzielle Tragfähigkeit, Eigenverantwortung – und eine Struktur, die ihr später erlaubt, schneller zu tilgen, sobald Mieteinnahmen fließen.
Ehrlich, planbar, auf Augenhöhe
Wir starteten mit einer fundierten Analyse: Wie hoch darf der Kaufpreis sein? Wie beeinflusst Eigenkapital die Finanzierung? Welche Bank passt zu einem flexiblen Vorhaben wie diesem?
Schritt für Schritt entwickelten wir Szenarien – mit Fokus auf langfristige Stabilität und kurzfristige Beweglichkeit.
Mir war besonders wichtig, dass Frau Mertens sich in ihrer Entscheidung sicher fühlt – nicht nur sachlich, sondern auch emotional. Sie hatte in früheren Gesprächen erlebt, wie wenig selbstverständlich es für manche Berater war, Frauen in Finanzfragen ernst zu nehmen. Aussagen wie „Fragen Sie doch erst mal Ihren Vater“ hatte sie gehört – bei mir nicht.
Altbau in Berlin-Friedrichshain – mit Geschichte und Potenzial
Einige Wochen nach unserem ersten Gespräch brachte sie ein passendes Objekt mit: eine 3-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin-Friedrichshain, knapp 70 m², Baujahr 1900. Viel Charme – aber auch viel zu tun: keine Heizung, veraltete Elektrik, sanierungsbedürftige Fenster, Bäder und Böden.
Wir kalkulierten gemeinsam: Rund 50.000 Euro würden für die Modernisierung realistisch anfallen – eine Summe, die sich überlegt und flexibel finanzieren lassen musste. Genau das haben wir umgesetzt.
Zwei Bausteine – ein klares Konzept
Die Finanzierung teilten wir in zwei Abschnitte: Der Kaufpreis wurde klassisch über die ING abgewickelt – mit 10 Jahren Zinsbindung, anfänglich geringer Tilgung und der Option auf Sondertilgungen. Die Modernisierungskosten liefen separat – als flexibel abrufbares Baudarlehen.
So konnte Frau Mertens je nach Baufortschritt agieren, ohne unnötige Zinslast.
Besonders wichtig war ihr, die Tilgung später anpassen zu können – für den Moment, wenn ihre neue WG vollständig ist und erste Mieteinnahmen die Monatsbelastung senken. Mit der passenden Bankstruktur ist genau das nun möglich.
Was eine WG-Eigentumswohnung möglich macht - 5 Punkte, die wir gemeinsam realisiert haben
Klare Zielsetzung: Eigentum nicht als Statussymbol, sondern als sozialer und finanzieller Anker – mit Teilbarkeit im Fokus.
Flexible Finanzierung: Zweiteilig strukturiert, mit separatem Modernisierungskredit – bereit für jede Bauetappe.
Zukunftsorientierte Planung: Tilgungsoptionen und Sonderzahlungen abgestimmt auf spätere Mieteinnahmen.
Sicherheit und Kontrolle: Zinsbindung über zehn Jahre für Stabilität, digitale Begleitung für schnelle Entscheidungen.
Gestaltungsfreiheit: Altbau mit Potenzial – für individuelles Wohnen, gemeinschaftliches Leben und langfristigen Vermögensaufbau
Ich fühlte mich von Frau Roth hervorragend beraten. Bei Fragen war sie jederzeit erreichbar und kümmerte sich um mein Anliegen.
Insbesondere, da ich mir als Frau von anderen Kreditberatern anhören musste, dass ich "das Thema ja nochmal mit meinem Vater besprechen könne", empfand ich die Beratung durch eine Frau sehr angenehm.
Eigentum mit Haltung – WG neu gedacht
Heute steht die Wohnung kurz vor dem Einzug – ein Ort, der von Anfang an anders gedacht war. Frau Mertens hat ein Zuhause geschaffen, das nicht nur ihr gehört, sondern auch Raum für andere bietet. Die Entscheidung für Eigentum war nicht nur finanziell klug – sondern ein Statement: selbstbestimmt wohnen, gestalten, teilen.
Auf alle meine Fragen ging Frau Roth ein, und nahm sich viel Zeit mich bestmöglich aufzuklären.
Vielen Dank Ihnen!
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