"Wenn Sie bei Frau Roth sind, bleiben Sie da.“
So kam Herr Lehnberger am Ende zu mir – über Umwege, WhatsApp-Nachrichten und ein bisschen asiatische Zeitzonenlogistik.
Der erste Schritt in Richtung Altersvorsorge
Herr Lehnberger ist Unternehmensberater aus Berlin. Er kam über Google zu mir – keine Empfehlung, kein Netzwerk. Ganz klassisch. Und trotzdem: Ab unserem ersten Videotermin am 10. April war klar – hier geht es um mehr als Zahlen.
Sein Ziel: der Kauf einer Neubauwohnung in Erfurt – 77 m², drei Zimmer, KfW-55-Standard. Als Kapitalanlage, aber mit einem besonderen Plus: Seine Eltern wohnen im selben Block. Die emotionale Nähe war ihm wichtig – und sie brachte ihm auch einen Preisvorteil. Eine Investition mit Herz und Verstand.
Finanzierungswunsch: Klar, solide, sicher
Herr Lehnberger war finanziell gut aufgestellt. Keine laufenden Kredite, viel Eigenkapital, ein klarer Plan: hohe Tilgung, konservative Struktur, kein Steueroptimierungsdenken – sondern Sicherheit.
Der Kaufpreis: 369.000 €.
Das Darlehen: 221.400 €.
Das Eigenkapital: 173.430 €.
Seine Wunschbank war die ING – bekannt, zuverlässig, gute Konditionen. Aber: Es gab eine Einschränkung.
Wenn der Wohnort zu weit weg ist
Die ING finanziert Kapitalanlagen nur, wenn der Käufer nicht weiter als 100 km von der Immobilie entfernt wohnt – Berlin zu Erfurt ist zu weit. Gemeinsam suchten wir nach einer Lösung – und fanden sie über die Struktur des Eigenkapitals.
Konkret bedeutet das: Wenn mindestens 40 % des Kaufpreises als Eigenkapital eingebracht werden – also maximal 60 % finanziert werden müssen – macht die ING von dieser Regel eine Ausnahme.
So konnten wir die Finanzierung wie gewünscht umsetzen. Und weil die Wohnung besonders energieeffizient ist (KfW-55-Standard), gab es obendrein einen kleinen Zinsnachlass von 0,10 %.
Finanzierung aus Asien
Und dann? Ich bin für drei Wochen nach Asien geflogen - Urlaub. Ich sagte ihm vorher: „Wenn Sie sich für mich entscheiden, kriegen wir das auch über die Entfernung hin.“ Am 15. April kam seine Nachricht: "Ich will das mit Ihnen machen.". Und genau so lief´s - verlässlich, auch über Kontinente hinweg.
Was dann folgte? Ein wunderbar koordiniertes Projekt quer über Zeitzonen hinweg. Ich saß abends in Singapur am Laptop, während Herr Lehnberger mir Unterlagen schickte. Per WhatsApp, per Mail, im Video-Call - alles dabei. Eine Woche später war alles unter Dach und Fach. Am 10. Juni wurde der Kaufvertrag unterschrieben.
Kapitalanlage mit Weitsicht – sicher und effizient
Trotz räumlicher Distanz lief die Finanzierung schnell und reibungslos. Der Kauf war gut vorbereitet, das Finanzierungskonzept gezielt auf langfristige Sicherheit und einen soliden Eigenkapitaleinsatz abgestimmt. Die energieeffiziente Bauweise brachte zusätzliche Vorteile – und durch die Nähe zur Familie entstand ein rundum gutes Gefühl.
Mein Fazit
- Vertrauen zählt mehr als Entfernung.
- Gute Vorbereitung und digitale Prozesse ermöglichen Tempo – ohne Qualitätseinbußen.
- Besonders schön war dieser Moment:
Herr Thiele hatte mit drei Beratern gesprochen. Der dritte sagte zu ihm:
„Wenn Sie bei Frau Roth sind, bleiben Sie da. Ich kenne sie – bei ihr sind Sie in besten Händen.“
Das hat mich stolz gemacht – und zeigt, wie wichtig persönliche Empfehlungen sind. - Und wer weiß – die Kapitalanlage war vielleicht nur der Anfang. Herr Thiele plant irgendwann eine eigene Immobilie zur Selbstnutzung. Ich freue mich schon auf die nächste Runde.
Singapur, Berlin, Erfurt – egal, wo wir waren: Mit Frau Roth lief alles wie geplant. Souverän bis zur Unterschrift.
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