Wie eine alleinerziehende Mutter mit vier Kindern sich ihren Traum vom Ferienhaus realisierte.
Wunschobjekt auf Zypern, Finanzierung offen
Am 21. Januar 2025 kam Sandra Marquardt, Kriminaloberkommissarin aus Berlin, über eine Google-Suche auf mich zu. Ihr Ziel war klar: Der Kauf einer Ferienwohnung auf Zypern – das Objekt war bereits im Bau, der Kaufvertrag unterschrieben, der Fertigstellungstermin absehbar. Was fehlte: Die passende Finanzierung.
Finanzierung über deutsche Banken im Ausland
Ein klassisches Immobiliendarlehen kam nicht infrage – deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Objekte im Ausland. Die einzig realistische Lösung war eine Kapitalbeschaffung über ihr lastenfreies Einfamilienhaus in Berlin, Baujahr 2011, mit 130 m² Wohnfläche. Doch auch hier gab es Stolpersteine.
Komplexe Rahmenbedingungen – und klare Vorstellungen
Im Grundbuch war eine Besonderheit vermerkt – auf die ich hier nicht näher eingehen kann – die eine Standardlösung ausschloss. Zudem wollte Frau Marquardt die Finanzierung allein tragen: Kein Partner, alleinige Eigentumsverhältnisse, kein Mitschuldner – aus Überzeugung und persönlicher Erfahrung. Vier Kinder, ein Einkommen, kein zweiter Antragsteller – viele Banken sehen hier ein erhöhtes Risiko, zumal Unterhaltszahlungen oft nicht anerkannt werden.
Kapitalbeschaffung mit Volltilger-Modell
Realisieren konnten wir schließlich eine Kapitalbeschaffung über 240.000 €, mit:
- 20 Jahren Zinsbindung
- Volltilger-Modell mit vollständiger Rückzahlung am Ende der Laufzeit
- jährlichen Sondertilgungsmöglichkeiten bis 5 %
Das Modell bietet langfristige Planbarkeit und die nötige Flexibilität – perfekt abgestimmt auf die finanzielle Situation von Frau Marquardt.
Gezielte Bankenanalyse und transparente Mittelverwendung
Von rund 500 potenziellen Banken war am Ende eine einzige bereit, diesen besonderen Weg mitzugehen. Wichtig war: Transparenz in der Mittelverwendung – der notarielle Kaufvertrag für Zypern lag vor, die Investition war nachvollziehbar. Ich habe das Projekt aktiv begleitet, alle Voraussetzungen mit der Bank abgestimmt und auf Plausibilität geprüft.
Ferienwohnung in Zypern finanziert – mit Berliner Bodenhaftung
Heute ist die Wohnung auf Zypern fertig, der Kauf abgeschlossen. Im Sommer 2025 reist Frau Marquardt das erste Mal mit ihrer Familie dorthin – nicht als Tourist, sondern als Eigentümerin. Ihre Geschichte zeigt: Auch mit komplexen Voraussetzungen lassen sich Lösungen finden – wenn man sie individuell denkt und strategisch begleitet.
Mein Fazit:
- Kapitalbeschaffung ist mehr als ein Kredit – sie muss ins Leben passen, nicht nur auf den Papier.
- Alleinfinanzierung funktioniert – wenn das Konzept steht und die Bank auch mal zwischen den Zeilen liest.
- Gute Beratung erkennt Chancen, wo andere nur Risiken sehen – gerade bei Investitionen im Ausland.
Frau Roth hat mir sehr gut weitergeholfen und eine gute Finanzierung vermittelt. Sie war immer erreichbar und hat jederzeit meine Fragen verständlich beantwortet. Vielen Dank dafür!
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