Neubaufinanzierung trotz Wohnrecht im Altbau
Maßarbeit mit Konzept
Wie aus einer herausfordernden Ausgangslage – mit Wohnrecht, ungeteiltem Familiengrundstück und abgelehnter Baufinanzierung – durch Roth-Finanz ein individuell geplantes Zuhause für zwei Generationen Realität wurde.
Im Juni 2022 betrat Mathias Steinbeck gemeinsam mit seiner Mutter mein Büro. Der junge Mann aus Zepernick verfolgte ein klares Ziel: ein eigenes Haus auf dem Grundstück seines Großvaters. Die Empfehlung kam von Roth-Massivhaus – doch schnell war klar: Hier ist ein außergewöhnliches Finanzierungskonzept gefragt.
Ein Traum mit Hürden
Grundstück mit Wohnrecht im Familienbesitz
Denn das Grundstück war offiziell noch im Eigentum des Großvaters – mit lebenslangem Wohnrecht. Für klassische Neubaufinanzierungen eine Herausforderung: Viele Banken bewerten diese Konstellation als schwer beleihbar. Zudem war die Übertragung des Grundstücks noch nicht erfolgt, und auch die Wahl der Hausbaufirma stand zu diesem Zeitpunkt noch aus.
Klare Kommunikation, strategische Begleitung und Ausdauer
Ich habe Herrn Steinbeck von Beginn an offen und realistisch beraten.
Schnell war klar: Eine Finanzierung auf Zuruf würde hier scheitern. Stattdessen setzten wir auf ein strategisches, mehrjähriges Finanzierungskonzept – mit regelmäßigen Zins-Updates, transparenter Haushaltsplanung und laufendem Kontakt.
Über drei Jahre hinweg hielten wir alle relevanten Entwicklungen im Blick – stets mit dem Ziel, im entscheidenden Moment vorbereitet zu sein.
Grundstücksübertragung und Bauentscheidung
Im Jahr 2024 kam endlich Bewegung ins Projekt: Der Großvater übertrug das Grundstück auf Mathias Steinbeck – ein entscheidender Schritt. Auch die Hausplanung konkretisierte sich: ein energieeffizientes Fertighaus in Holzständerbauweise – nachhaltig, schnell umsetzbar und ideal für den Standort Zepernick.
Doch der nächste Rückschlag ließ nicht lange auf sich warten: Die erste Bank, die ING, lehnte die Finanzierung ab – mit Verweis auf das bestehenbleibende Altgebäude mit Wohnrecht und fehlende Trennungsmöglichkeit des Grundstücks.
Neubaufinanzierung mit maßgeschneiderter Struktur
Dank unserer genauen Vorbereitung konnte ich die Finanzierung schnell bei der DKB einreichen – inklusive aller Besonderheiten: lebenslanges Wohnrecht des Großvaters, gemeinschaftliches Grundstück, neuer Baukörper. Die DKB akzeptierte das Konzept und erkannte die langfristige Perspektive an.
Wir entschieden uns gemeinsam für eine Finanzierung mit 15 Jahren Zinsbindung, erhöhter Tilgung und der Möglichkeit zur Sondertilgung. Diese Kombination sorgt für Planungssicherheit, klare monatliche Raten und eine zügige Entschuldung.
Ein modernes Zuhause – generationenübergreifend gedacht
Im Juli 2025 ist es vollbracht: Das neue energieeffiziente Holzhaus in Zepernick steht – realisiert in nur vier Monaten Bauzeit. Herr Steinbeck ist alleiniger Bauherr. Seine Mutter unterstützt weiterhin den Großvater, der im Altbau wohnt.
Eine generationenübergreifende Wohnlösung, die zeigt: Mit klarem Konzept, verlässlicher Beratung und dem Mut zum Unkonventionellen lässt sich auch scheinbar Unmögliches finanzieren.
Frau Roth hat uns drei Jahre lang begleitet – immer ehrlich, immer dran geblieben. Ohne sie wäre das Haus nicht gebaut worden.
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